Organizational, legal and economic aspects of the development of industrial zones located within a city in accordance with the concept of sustainable territory development

АННОТАЦИЯ Введение. Рассмотрены проблемы, возникающие при попытке реорганизации промышленных малоэффективных предприятий и территорий, располагающихся в черте города. Актуальность исследования состоит в том, что редевелопмент выступает как единственно возможный и наиболее эффективный способ развития города при отсутствии свободных земельных участков. Цель работы — выявление механизмов и способов осуществления комплексного развития территории и преодоления трудностей в современных российских условиях, принимая во внимание европейский опыт реализации данных проектов, а также возможность их адаптации на российском рынке. Материалы и методы. Работа выполнена на основе изучения и анализа опубликованных источников. Использованы статистические данные, зарубежные и российские научные публикации в области развития территории. Результаты. Количество малоэффективных, устаревших промышленных территорий за рубежом каждый год существенно снижается, что свидетельствует об удачном использовании механизмов редевелопмента. В России число реализованных проектов гораздо ниже, поэтому следует обратить внимание на инструменты, которые используются развитыми странами при комплексном преобразовании территории. При анализе российского опыта была выявлена необходимость разработки специализированного законодательства, как основы для развития редевелопмента. Для эффективного внедрения нормативов западных стран требуется учитывать различия российских и зарубежных промышленных территорий, которые не позволяют в полной мере внедрить эти инструменты без адаптации к условиям отечественной экономики. Выводы. Определено, что осуществление перспективных и крупных редевелоперских проектов невозможно без преодоления ряда проблем (большого количества собственников, отсутствия законодательства в данной сфере, недостатка финансовых средств и т.д.). Опираясь на опыт зарубежных стран, предложены возможные варианты решения данных ограничений. Ключевые слова: промышленные зоны, редевелопмент, комплексное развитие территории, зарубежный опыт редевелопмента, инструменты редевелопмента, трудности реализации проектов Для цитирования: Куракова О.А., Майоров М.В., Майоров М.В. Организационно-правовые и экономические аспекты освоения промышленных зон, расположенных в черте города, в соответствии с концепцией устойчивого развития территорий // Вестник МГСУ. 2019. Т. 14. Вып. 5. С. 525–537. DOI: 10.22227/1997-0935.2019.5.525-537 Introduction. The article deals with the problems that arise when trying to reorganize inefficient industrial enterprises and territories located within the precincts of a city. The relevance of the study is that a re-development steps forth as the only possible and most effective way to develop the city in the absence of free land. The work is aimed to identify mechanisms and ways of integrated territory development and overcoming problems in the modern Russian conditions, taking into account the European experience in the implementation of the given projects as well as the possibility of their adaptation in the Russian market. Materials and methods. The work is based on the theoretical study and analysis of published sources. Also the work uses statistical data, foreign and domestic scientific publications in the field of territory development. Results. The number of inefficient, outdated industrial territories abroad is significantly reduced every year what indicates the successful use of re-development mechanisms. In Russia the number of implemented projects is much lesser, so it is necessary to pay attention to the tools used by developed countries in the integrated territory transformation. The analysis of the Russian experience revealed the need to develop a specialized legislation as a basis for elaboration of the re-development. Thus, for effective introduction of the Western standards, it is required to take into account the differences between Russian and foreign industrial territories that do not allow to fully introduce these tools without adaptation to the conditions of the domestic economy. Conclusions. It is determined that implementation of promising and large re-development projects is impossible without overcoming a number of problems (a large number of owners, lack of legislation in this area, shortage of financial resources, etc.). Relying on the experience gained abroad, possible solutions to these restrictions are proposed.