房地产估价方法及其比较分析

常见的房地产估计方法主要有三种，分别是成本法、市场法以及收益法。三种估价方法在理论上，参数取值合理的情况下，得出来的房地产估价结果是一致的。但是房地产实际估价过程中，三种估价方法得出来的结果往往是不一样的。针对房地产估价中存在的问题，就需要强化对估价结果不一的原因分析，并采取相应措施，尽量控制这种差异性，确保工作人员采取的估价方法可以准确估算出房地产在市场中的正常价值。市场交易原理是估价方法的基础，估价方法可为房地产评估提供参考资料，在房产交易、抵押、租赁以及评估中经常被应用。本文主要从房地产市场流通环节进行考虑，重点分析了三种估价方法之间的不同，希望可对房地产估价领域有一定的帮助。