РИНОК НЕРУХОМОСТІ: СТАН ТА РЕГІОНАЛЬНІ ОСОБЛИВОСТІ

У статті розглянуто специфічні особливості та характеристики ринку нерухомості, а також фактори, що впливають зокрема на ринок житла та комерційної нерухомості. Визначено регіональні особливості розвитку ринку нерухомості. Метою статті є окреслення актуальних проблем розвитку ринку нерухомості в Україні та аналіз його регіональних особливостей. Практичне значення одержаних результатів доведено до рівня методичних узагальнень, що дозволить здійснювати маркетингові дослідження та ефективно управляти різнотипними об’єктами нерухомості, об?рунтувати інвестиційні рішення, відповідні динамічній ринковій ситуації. У процесі дослідження доведено, що ринок нерухомості доцільно розглядати як систему відносин (прямих чи опосередкованих) між продавцями і покупцями (користувачами), яка діє на основі цінового механізму з урахуванням соціального значення, особливостей правового режиму привласнення, природних властивостей та основних ознак нерухомості й підпорядковується закономірностям функціонування як товарного, так і фінансового ринків. Регіональні процеси на ринку нерухомості пропонуємо розглядати за допомогою критеріїв, до яких віднесені: функціональне призначення, відтворювальна функція, форма власності, міра готовності нерухомості до використання, територіальні межі ринку, місце операції з нерухомістю, спосіб продажу нерухомості, галузева приналежність нерухомості, професійна оціночна діяльність на ринку. При цьому слід враховувати попит та пропозиції на об’єкти нерухомості, на які впливають такі чинники як: корисність, заміщення, залишкова продуктивність, збалансованість, оптимальність розміру, віддача, майнові права. Основні ознаки нерухомості, тобто ті, що притаманні їй незалежно від стану ринку, нами визначаються як: непереміщенність, зв’язок з землею, натурально-речова форма існування, особливий характер споживання, багатократне використання, поступове перенесення вартості в операційному процесі.